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是搬是留?在卖大房换小房前要考虑的4个主要问题
提示:在迫于无奈作出决定之前,最好提前做好规划。
在人生的某个阶段,关于您的住房的重大问题赫然出现。有些问题很容易回答,例如您是否需要粉刷厨房 (可能需要),或者您是否应该移除全家福照片 (绝不应该)。其他决定可能是苦乐参半,例如是否终于到了卖大房换小房的时候。
当经济紧张和房价高涨时,卖房套现似乎是一个明智的选择,特别是当您有空置的睡房,并希望改善自己的财务状况。但如今,卖大房换小房的加拿大人比例越来越小,而且数据显示人们保留房屋的时间越来越长。根据加拿大按揭和住房公司 (CMHC) 的数据,自1990年代中期以来,售房的长者所占比例一直下降。1991年至2021年间,选择出售房屋的75岁或以上的房主数目下降了13%。安省的降幅最为明显,同期下降了近 17% [1]。
![36%](https://cn.moneytalkgo.com/wp-content/uploads/2024/07/Downsizing-your-home-in-retirement-_36_percent-story-graphic.png)
此外,根据加拿大National Institute on Ageing的数据,绝大多数的年长加拿大人 (88%) 表示希望留在目前的家中,有需要时付费接受居家照护 [2]。然而,正如在安省密西沙加市的道明财富 (TD Wealth) 高级财务策划顾问Varun Bhagwat所言,大房换小房的讨论仍然是退休规划中需要商榷的许多问题之一。搬或留可能是个复杂的决定。财务、地点、家庭,甚至舒适度等一切都必须加以考虑。
〝我卖房是为了套现〞
结论: 如果您想从卖房中获得最大收益,您可能需要购买面积小得多的房子,或者搬到比您想象的更远的地方,有可能是离开您所在的省。这可能会使您的计划变得复杂。
〝我不搬房子是为了帮助孩子〞
结论:随着各人年龄的增长,家庭需求也会发生变化。确保与您的全家人 (孩子、父母、任何您需要照顾的人) 讨论您对未来的期望,以及他们的期望。财务策划顾问可以帮助您应对这些讨论和认真思考重大决定。Bhagwat强调您需要优先考虑自己的长期财富和福祉:您需要为自己的生活方式需求做好规划,即使这意味着有时要把自己放在首位。
〝我要大房换小房是因为想帮助家人〞
结论:Bhagwat表示,任何计划都需要有灵活性。如果您下定决心要享受悠闲安适的退休生活,出外旅行、欣赏日落等,财务策划顾问可以帮助您在今天作出决定,并留出空间给其他目标。
〝我想开始放松生活〞
结论:不要成为短期思维的受害者。制订一个长期计划,最好由财务策划顾问帮助,将成本、生活方式,以及可能随着年龄增长而变化的优先事项考虑在内。
〝我想搬到乡村生活〞
结论:在您心仪的小社区购买房产之前,尝试体验一下那里的生活。租住一、两个月可以帮助您作出更明智的决定。
Bhagwat说:〝与财务策划顾问交谈,了解您需要的所有关键信息,可以帮助您作出明智的决定。〞
图片 VERONICA PARK
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↑1 | 1. Canadian Housing Insight, “What do we know about elderly people’s behaviour on the Canadian real estate market?,” p. 6, Canada Mortgage and Housing Corporation, November 2023, accessed Mar. 26, 2024, assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/market-reports/housing-market-insight/2023/housing-market-insight-canada-m11-en.pdf |
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↑2 | 2. Enabling the future provision of long-term care in Canada, National Institute on Ageing, p. 113, September 2019, accessed March 2024, static1.squarespace.com/static/5c2fa7b03917eed 9b5a436d8/t/5d9de15a38dca21e46009548/ 1570627931078/Enabling+the+Future+Provision+of+ Long-Term+Care+in+Canada.pdf |
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