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是搬是留?在大屋搬細屋前要考慮的4個主要問題
提示:在迫於無奈作出決定之前,最好提前做好規劃。
在人生的某個階段,關於您的住房的重大問題赫然出現。有些問題很容易回答,例如您是否需要給廚房刷油漆 (可能需要),或者您應否移除全家福照片 (絕不應該)。其他決定可能是苦樂參半,例如是否終於到了賣大屋換細屋的時候。
當經濟緊張和樓價高漲時,賣屋套現似乎是一個明智的選擇,尤其是如果您有空置的睡房,並希望改善自己的財務狀況。但如今,賣大屋換細屋的加拿大人比例越來越小,而且數據顯示人們保留房屋的時間越來越長。根據加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 的數據,自1990年代中期以來,出售房屋的長者所佔比例一直下降。1991年至2021年間,選擇出售房屋的75歲或以上的業主數目下降了13%。安省的降幅最為明顯,同期下降了近17% [1]。
![36%](https://cn.moneytalkgo.com/wp-content/uploads/2024/07/Downsizing-your-home-in-retirement-_36_percent-story-graphic.png)
2016年至2021年期間出售房屋的75歲及以上的業主佔比。
資料來源:Canadian Housing Insight, “What do we know about elderly people’s behaviour on the Canadian real estate market?,” (加拿大按揭及房屋公司2023年11月報告,第5頁)
此外,根據加拿大National Institute on Ageing的數據,絕大多數的年長加拿大人 (88%) 表示希望留在目前的家中,有需要時付費接受居家護理 [2]
。然而,正如在安省密西沙加市的道明財富 (TD Wealth) 高級財務策劃顧問Varun Bhagwat所言,大屋搬細屋的討論仍然是退休規劃中需要商榷的許多問題之一。搬或留可能是個複雜的決定。財務、地點、家庭,甚至舒適度等一切都必須予以考慮。
「我賣屋是為了套現」
結論:如果您想從賣屋中獲得最大收益,您可能需要購買面積小得多的房子,或者遷往比您想像中更遠的地方,有可能是離開您所在的省份。這可能會使您的計劃變得複雜。
「我不搬屋是為了幫助孩子」
結論:隨著各人年紀增長,家庭的需求也會改變。您務必與所有家人 (孩子、父母、任何您要照顧的人) 談論您對未來的期望,以及他們的期望。財務策劃顧問可以幫助您應對這些討論和認真思考重大決定。Bhagwat強調您需要優先考慮自己長遠的財富和福祉:您需要為自己的生活方式需求進行規劃,即使這意味著有時要把自己放在首位。
「我要大屋換細屋是因為想幫助家人」
結論:Bhagwat表示,任何計劃都需要有靈活性。如果您下定決心要享受悠閒安適的退休生活,出外旅行、欣賞日落等,財務策劃顧問可以幫助您在今天作出決定,並留出空間給其他目標。
「我想開始放鬆生活」
結論:切勿因短視而成為受害者。制訂一個長遠計劃,最好由財務策劃顧問協助,將成本、生活方式,以及可能隨著年齡增長而變化的優先事項考慮在內。
「我想搬到鄉村生活」
結論:在您心儀的小社區購買物業之前,嘗試體驗一下那裡的生活。租住一、兩個月可以幫助您作出更明智的決定。
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↑1 | 1. Canadian Housing Insight, “What do we know about elderly people’s behaviour on the Canadian real estate market?,” p. 6, Canada Mortgage and Housing Corporation, November 2023, accessed Mar. 26, 2024, assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/market-reports/housing-market-insight/2023/housing-market-insight-canada-m11-en.pdf |
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↑2 | 2. Enabling the future provision of long-term care in Canada, National Institute on Ageing, p. 113, September 2019, accessed March 2024, static1.squarespace.com/static/5c2fa7b03917eed 9b5a436d8/t/5d9de15a38dca21e46009548/ 1570627931078/Enabling+the+Future+Provision+of+ Long-Term+Care+in+Canada.pdf |
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